Jöjjön be hozzánk a Király utcai irodánkba, várom szeretettel.
Készséggel végigvezetem a megismerés folyamatán: mit tudunk mi az ingatlanáról és a piacról, és mit tudunk hozzátenni a sikeres ügylethez.
Professzionális marketing- és AI-ágensfejlesztő vagyok.
Az IT-szektorból jöttem az ingatlanszakmába, és magammal hoztam az AI-automatizálás teljes arzenálját. Nem hirdetéskezelő vagyok: azon dolgozom, hogy a megfelelő vevők találják meg a hirdetését, és hogy az ügylet mindhárom fél számára sikeres legyen.
Erzsébetvárost utcaszinten ismerem. Tudom, hol reális az irányár, mire figyel a vevő az ajánlat előtt, és melyik ház melyik problémáján bukik el egy adásvétel. Egyéni vállalkozóként minden megbízással személyesen foglalkozom, így minden lépésről első kézből kap tájékoztatást.
Tudok valamit, amit kevés ingatlanszakértő tud, és ezt nem az ár többszöröséért adom.
Erzsébetváros nem egy piac. Legalább négy.
Két, egymástól háromszáz méterre lévő, azonos alapterületű lakás négyzetméterára között akár 30–40% is lehet a különbség. A ház, az utca és az emelet dönt, nem a hirdetési szöveg.
Klasszikus körfolyosós bérházak, sok befektetői vevő és rövid távú kiadás. Itt a lakóközösség és a házszabály többet nyom, mint a felújítás minősége.
Csendesebb, saját használatra vásárló vevőkör. Nagyobb alapterületek, jobb ár-érték arány: a vevő itt életvitelt vesz, nem hozamot.
A zaj be van árazva, de a közlekedés is. A pozicionálás dönt: ugyanaz a lakás egy befektetőnek és egy családnak nagyon más összeget ér.
Más vevő, más tárgyalás. Kevés az összehasonlítható adat, ezért itt a legkockázatosabb az árazás, és itt kerül a legtöbbe a tévedés.
Öt lépés. Mindig tudja, hol állunk.
Egyetlen megbízás sem hirdetéssel kezdődik. Egy őszinte számmal kezdődik.
- 01
Értékbecslés
Helyszíni felmérés és piaci összehasonlító elemzés. Megmondom, mennyit ér ma, és mennyiért érdemes meghirdetni. Ingyen, kötelezettség nélkül.
- 02
Felkészítés
Profi fotók, alaprajz, szűrő hirdetési szöveg. A papírokat az első bemutató előtt átnézzük, nem a szerződésnél.
- 03
Vevőkeresés
Kiemelt hirdetések a nagy portálokon, a Duna House adatbázisa, és a saját automatizált célzásom. Az érdeklődők szűrve érnek Önhöz.
- 04
Bemutatók és ártárgyalás
Én mutatom meg, és én tárgyalok. Minden bemutató után visszajelzést kap, nem kell találgatnia, mi történik.
- 05
Lezárás
A foglalótól az adásvételi szerződésig, ügyvéd- és hitelpartnerekkel. Addig maradok rajta, amíg a kulcs át nem kerül.
Otthonokat találok. Álmokat teljesítek.
Eladás, vásárlás, bérbeadás és teljes körű ügyintézés az első lépéstől a kulcsátadásig, a VII. kerület szívéből.
Amit az eladók kérdezni szoktak
Az értékbecslés és a konzultáció ingyenes. A közvetítői díj kizárólag sikeres eladás esetén, a vételárból esedékes. A pontos mértéket a megbízásban rögzítjük, rejtett tételek nélkül.
Nem. De őszintén elmondom, mit ad a kizárólagosság: fókuszált munkát, egyetlen következetes árat a piacon, és olyan vevőket, akik nem négy irodától látják ugyanazt a lakást három különböző áron.
Konkrétan: az összehasonlítható hirdetések és ármozgások automatikus követését, a hirdetés célzott eljuttatását a valódi vevőkörhöz, és az érdeklődők előszűrését. Kevesebb üresjárati bemutató, gyorsabb eladás. A technológia a háttérben fut, Ön az eredményt látja.
Akkor nem vaktában újítunk fel. Megnézzük, mi az, ami abban a házban és utcában tényleg megtérül, és mit csinálna inkább maga a vevő. Néha a helyes válasz az, hogy adott állapotban, jó áron adjuk el.
Mondja el, mit keres, és szólok, ha a portfóliómba illő ingatlan kerül be, gyakran még hirdetés előtt.
Beszéljük meg, mennyit ér az ingatlana.
Az első konzultáció és az értékbecslés ingyenes, kötelezettség nélkül. Válaszoljon három rövid kérdésre, és visszahívom.
Hétköznap 9:00–19:00. Ha bemutatón vagyok, aznap visszahívom.